[惠州楼市调控最新消息]多次调整惠州楼市政策缓解楼市成交低迷

惠州中原总经理许志勇认为,惠州滨海项目之所以现在价格大幅下降,是因为配套没有跟上。

“滨海项目的买家大多是多次置业的投资客或候鸟客户。现在惠州滨海现有资源无法满足深圳关晖置业者在滨海度假居住的需求。”许志永说。

中指院广州分院研究总监陈表示,目前惠州海景房频频超低价起拍,主要是因为前几年市场火爆时,吸引了投资客一起购买,也带动了开发商大规模开发度假产品。现在房地产市场处于下行周期,海景房投资需求大幅减少,价格面临调整压力。

“大部分海景房都是炒家炒热的。只是因为气候宜人等特点,一些高消费群体去沿海城市买房。但随着房地产市场的调整,房屋的实用价值更有价值。海景房居住价值不突出,导致相应需求严重下滑。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示。

惠州东莞楼市低迷。

由于需求减少,依赖深圳投资者的几个林深城市的房地产市场交易低迷。

据惠州中原战略研究中心统计,从惠州历年的网上交易量来看,2016-2020年是1500-1600万平方米的高规模交易量阶段。2021年,即使在以价换量的背景下,成交量依然低迷,接近2009-2012年的水平。

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据统计,2022年前三季度,惠州住宅网签成交面积428万平方米,同比下降50%,整体新房市场持续低位运行。

“自2021年三季度楼市大幅降温带来供需失衡后,市场开始逐渐自我调节。开发商减少了土地收购量和新房供应,以应对庞大的楼市库存和不断下降的销售额。供需低平衡造成开发商项目严重积压,销售业绩几乎没有起色,销售压力越来越大。”惠州中原战略研究中心指出。

对于惠州楼市目前的成交情况,许志永表示,“过热的楼市阶段性调整,虽然短期痛苦,但中长期是好的。”

东莞曾经是一个依赖深圳投资者的城市。由于t

丁松进一步指出,未来林深楼市的前景显然与深圳楼市的状况直接相关。如果深圳楼市起不来,东莞惠州等林深城市的楼市也很难好起来。

“惠州东莞市场今年以来一直处于比较低迷的状态。一方面与当前整体房地产市场环境有关,另一方面与投资需求大幅减少有关。”陈对说:

但关荣学认为,在“海湾成圈”“深莞都市圈”等诸多利好条件下,大湾区已出现投资热点,升值潜力巨大。同时,深圳土地稀缺,价格昂贵,东莞惠州作为低价之地,吸引了众多房企前来布局。近期楼市前景还是比较可观的。

值得一提的是,东莞惠州今年以来多次调整楼市政策,以缓解楼市成交低迷的局面。4月下旬,东莞住建局“Wane认购”小程序更新全市购房政策。自2022年5月1日起,取消新购房“双半年”限制,落户后可购房;5月14日,东莞住房和城乡建设局出台楼市新政,允许符合国家生育政策生育两个或三个子女的居民新购一套商品住房;7月4日凌晨,东莞住建局等四部门联合发布通知,暂停部分区域限购。

此外,惠州4月30日取消惠阳区大亚湾区限购;8月15日起,惠州首套普通住房首付降至20%。


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