其中,信用债规模占融资总额的比例接近五成(债务融资规模)(债券融资中占最大比重的是)

在总量连续5个月下降后,房企融资今年9月首次出现回暖迹象。

多项数据显示,今年9月房企融资较8月有所回暖,融资总量环比回升,融资利率维持在较低水平,同时民营房企发债频率得到支撑,在此背景下,9月信用债融资回升明显。

克瑞数据显示,今年9月份百家典当房企融资总量622.1亿元,环比增长61.8%,同比下降28%。 其中债券发行372.1亿元,环比增长95.1%,同比下降18.2%。

中指研究院监测数据显示,今年9月房企非银融资总额777.9亿元,同比上涨32.2%,环比上涨13.3%,融资形势略有好转。 其中,信用债规模占融资总额的比例接近五成。

值得注意的是,今年前三季度房企非银融资总额7331.5亿元,同比下降52.6%,前三季度各季度融资总额比较接近,未出现明显融资峰值。

融资总量环比回暖

多项数据显示,今年9月房企融资改善,主要是因为信用债发行明显回升。

克瑞数据显示,今年9月份百家典当房企融资总量622.1亿元,环比增长61.8%。 融资总量环比大幅增长,但在此之前,房企融资总量已连续5个月下降。

其中,今年9月房企发行债务(指境内外发行的各类债券优先票据中期票据等,不含各类贷款等) 372.1亿元,环比大幅增长95.1%,同比减少18.2%。

9月房企发债明显回升,以国内发债为主。 克瑞数据显示,今年9月房企内债308.7亿元,环比增长61.9%,同比增长24.7%。 其中,公司债券发行117.9亿元,比上个月增长210.3%,增长0.8%; 中期票据发行额为149.8亿元,比上个月增长11.2%,增长279.2%。

 其中,信用债规模占融资总额的比例接近五成(债务融资规模)(债券融资中占最大比重的是) 热门话题

中指研究院数据显示,今年9月房企非银融资总额777.9亿元,环比上涨13.3%。 其中,信用债融资47.3%,海外债0%,信托融资11.0%,ABS融资41.7%,规模最高。

具体来看,今年9月房企信用债融资回暖明显,融资规模同比上涨10.6%,环比上涨30.8%。 信托融资同比下降73.2%,环比下降42.3%。 ABS融资同比上涨41.1%,环比上涨26.0%。

“今年8月,监管指定中债增量提供全额不可撤销担保,支持民营企业发行中票,得到企业和市场的积极响应。 》中指研究院方面表示,在政策支持下,今年9月多家民营房企成功发行中债增担保中期票据,共融资47亿元,发行票面利率在3.20%至3.33%之间,低于前期相关民营企业发行的无增信信用债。

总体规模仍然处于低位

今年9月房企融资总量环比回暖明显,但总体规模仍处于近几年低位。

中指研究院数据显示,今年9月房企非银融资总额同比下降32.2%。 同时,今年1~9月,房企非银融资总额7331.5亿元,同比下降52.6%。

在融资结构方面,今年9月份房企信托融资出现较大波动,同比为73.2%,环比为42.3%,总体运行在低位。 前三季度信托新增贷款共计316.6亿元,仅为去年同期的22.5%。

从前三季度数据来看,今年1~9月房企信用债融资比重为50.2%,比去年同期提高19.9个百分点。 海外债务比例为2.4%,比去年同期下降14.0个百分点。 信托比例为16.0%,比去年同期下降15.1个百分点。 ABS占31.4%,比去年同期上升了9.3个百分点。

值得注意的是,今年前三季度非银融资总额分别约占33%35%32%,各季度融资比例差异较大,未出现明显的融资峰值。

克瑞数据显示,今年9月典型房企融资总量同比下降28%。 其中,国内债权融资环比增加,境外债权融资63.4亿元,环比增长106%,同比下降75.3%。 资产证券化融资24.84亿元,环比下降55.7%,同比下降83.1%。

但房企融资成本总体处于低位,且有进一步下降的趋势。

中指研究院数据显示,今年9月房企融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。 其中,信用债平均利率为3.21%,比去年同期下降0.79个百分点,比上个月下降0.16个百分点。 信托融资平均利率同比提高0.34个百分点,环比提高0.23个百分点,为7.76%; ABS平均利率为3.13%,比去年同期下降0.79个百分点,比上个月上升0.15个百分点。

克瑞数据显示,今年9月份100家典当房企新增债券类融资成本3.69%,环比上涨0.16个百分点,同比下降1.93个百分点。 今年1~9月典型房企100家新增债券类融资成本4.3%,比2021年全年下降1.08个百分点,其中海外债券融资成本7.65%,比2021年全年提高0.53个百分点,国内债券融资成本3.7%,2021年


“今年8月,监管指定中债增量提供全额不可撤销担保,支持民营企业发行中票,得到企业和市场的积极响应。

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