[杭州二手房暴跌]房价持续下跌,杭州二手房挂牌量已超20万套

杭州贝汤研究院院长上官剑就中新经过表示:“透明销售网数据显示,截至11月初,杭州二手房挂牌量已超过19,2万套,2021年下半年以来,杭州楼市处于低温运行状态,库存也在不断上升,可以说是阶段性高位从去化周期来说,挂牌量不少,存在一定压力,但从杭州拥有产权的住房资源总数来说,属于正常范围。”

另据链家网消息,成都南京苏州广州西安合肥二手房挂牌18,19万套14,94万套14,40万套12,64万套11,23万套10,45万套

政策推动挂牌上升,业主信心减弱

对于不少城市二手房挂牌量的增加,中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析,近期二手房挂牌量增加的主要原因有两个。 一是“推户”和退税等扶持政策提振了市场活力,部分改善型用户积极入市挂牌增加。 二是随着房价持续下跌,部分业主预期下行,挂牌量也随之增加

“附按揭”是指卖方在不需要清偿二手房原贷款的情况下进行房产过户登记,同时完成购房贷款的抵押登记。 目前,已有许多城市推行这一政策。 税收抵免是指中国财政部,税务总局此前发布的政策。 自2022年10月1日至2023年12月31日,自住自住自住并在现房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人,予以出售

易居研究院智库中心提供的数据显示,作为其监测重点的18城前三季度成交均价为24160元/平方米,环比下降2%。 成交额7204亿元,同比下降6%,易居研究院智库中心总监严跃进表示:“客观上部分城市二手房交易还可以,前三季度已经开始同比有所上升,但类似城市还比较少,总体来说二手房市场较差的情况下,二手房市场还是比较好的

但中原地产主任分析师张大伟认为,降税政策的影响力不是很大。 “比如在北京市场上,很多房源可以通过几种方式来避税,真正需要交税的房源数量并不多。”他谈到了中新的经过。 房地产市场的限制放宽,以前无法展示的高价房源开始公开也是房源增加的原因之一。

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张大伟还表示:“全国房地产市场降温,‘有房一族’对未来房价信心减弱,也导致他们急于抛售房屋,部分投资者已经获利,所以选择此时抛售。”

二手房交易周期延长,推动以价换新

往往十万套二手房的挂牌,库存不可谓不多。 房主争先出售住宅,会对市场施加压力吗?

张大伟认为,仅从房地产管理公司在线平台展示的挂牌量来看,规模确实不小,去化周期长,在一定程度上可以说明这些城市存在楼市泡沫。 徐跃进表示,中指监测数据显示,10月份15个重点城市二手房成交量基本持平,受低基数影响同比大幅增加,在成交规模相对持平的情况下,挂牌量的增加可能会引起市场库存增加交易周期延长等

杭州目前二手房去化周期大幅提升。 上官剑分析,近几年杭州新房供应量充足,新房转型为下一套新房,二手房挂牌量持续增加。 一般来说,去化周期的高低从需求来看,当前购房人谨慎,需求依然疲弱,杭州去化周期可能进一步延长,抛售难度将进一步加大,价格可兑换可能成为常态。

不过,张大伟表示,购房人不应过度“迷信”挂牌数据,也存在一定的水分。 “很多住宅看起来像是挂牌出售,但业主可能只是在试水。 没有达到心理价格就不能进行交易。 例如,有的住宅已经挂牌一年了,这样的住宅我真的不想卖。 如果一个城市卖10万套二手房,就会发生价格下跌,但是

徐跃进表示,二手房挂牌量的增加,从积极的方面看,有利于提振市场活跃度,促进二手房市场成交,进一步促进通过链条倒换实现新房市场成交。 但另一方面,市场需求支撑不够,明显供大于求,可能引发二手房价格下跌,对市场预期产生负面影响。 未来,各地方政府将进一步出台和落实相关楼市支持政策,逐步改善市场预期,二手房市场成交也有望缓慢恢复,对市场运行形成支持,但这个过程可能会比较长。

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